春节刚过，就有朋友问小编，今年是买房的好时机吗？今年的房价是会涨，还是会跌？对此，小编只能表示，我也不知道。
通过数据来看，中国楼市的走势有一定的规律性，但是要想预测一时一地的房价走势，恐怕没人能做到，即使有人做到了，你敢信吗？至于买房时机的这个问题，通过去年来看，凡是买房的，应该都升值了。
虽然小编不敢给出的预测，但是对于购房时机的判断，有3点还是比较靠谱的。
一：信贷政策
银行的信贷政策可以当作未来楼市走向的方向标，主要体现在房贷利率折扣上。如果说房贷利率折扣低，说明银行资金贮备充足，购房者购房成本低，房地产市场处于上升期，此时房价也一般呈上涨的态势。反之，若银行收紧房贷利率折扣优惠，说明房地产市场风险加大，需要通过利率杠杆进行调控，未来房价可能出现下跌。
另外，每年的年末，银行的可放贷金额往往比较少，也会收紧房贷的审批发放，这不足以代表未来楼市的走向。
二：房价走势
国家统计局和中指院每个月都会发布房价走势的报告。其中，国家统计局是每个月18号发布《全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》，中指院是每个月1号发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告》。这些数据报告基本涵盖了全国各大城市的房价走势情况。在没有重大楼市调控政策发布前提下，通过这些数据报告，大体可以看出某市未来几个月楼市的端倪。
当然，这些数据报告都是通过很多样本得来的，这就决定了只能是全市整体的情况，不足以代表某个区域或者某个楼盘的，所以只能是参考。
三：二手房中介
一般来说，中介对于楼市走向的反应更加灵敏。这主要体现在两个方面，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。
如果中介门店到访量高，推销房子的陌生电话少，说明房地产市场偏向卖房市场，房价会比较坚挺；如果中介门店到访量低，推销房子陌生电话多，说明楼市偏向买方市场，房价极有可能出现松动。
除了以上3点之外，不同需求的购房者对于买房时机的判断也不尽相同，刚需、改善、投资、养老、上学等，买房时机也要区别对待。
(鬼斗)
